Перейти к содержанию
Территория трейдеров

Недвижимость


Рекомендуемые сообщения

По ситуации на ближайший год могу отметить сильный уровень 2350:

 

- 6110 * 0.382 = 2334

- 3850 - (6110 - 3850)*0.618 = 2453

В целом, чуть выше чем у Lukish'а, но по сути то же самое.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 2 weeks later...

Похоже, ошибся я с рублевым графиком. Цена канал вверх не пробила, падает: у народа нынче с деньгами не густо, ипотека накрывается... Думаю, 165 т.р. В рамках канала увидим: ИМХО с 2015 пятиволновка вниз прошла с выраженной пятиволновой структурой в пятой волне. Думаю за LDT, который после 165 т.р. где-нть скорректируется вверх, а после будет обновление минимумов, но не очень сильное. К слову, 165 т.р. / 1771 $ = 93.16 р./$, где 1771 $ - цель пробоя канала вниз на текущем уровне 3000 $ в полулоге (3000*3000/5081=1771). То есть те самые вангуемые 93 рубля...

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надо будет еще прикинуть цели снижения в рублях: 216577/1.618=133852 руб./м^2.

При курсе 92 руб./$ это составит около 1447 $/м^2.

Зарплаты не поднимают, жизнь дорожает, денег у народа все меньше...

post-1038-0-53147700-1439279691.jpg

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как мне кажется по этим рисункам, до января 2016 рост в рублях .Но падение весь 2016 год в долларах. 

К огромному сожалению люди на форуме выставляют разные таймфреймы в кучу или и/или вовсе без привязки времени) без т.н. габаритов)

Итого вывожу из ТА прогноз, а не из фундамента в СМассовыхИ) и прочих доступных-недоступных, умно-сочиненных отчетов , как это принято)

что доллары сбрасывают, значит всем страждующим рублей не достанется, тут еще ЦБ РФ че-нить ограничит) ибо, надо деятельность обозначить) к месту и ко времени)

Не достанется рублей, начнут скупать номинированные в рублях активы (акции,недвижимость и пр. бизнес), т.е то что находится в рублевой зоне, ибо вся зона будет подниматься) или как минимум останется в стабиле... гарантируя сохранность.

 

Вывод: из-за путаницы фреймов сам запутался) до января рост в дипазоне (треугом) в рублях , а вот дальше кто бы знал что там с рублем. Тут бы долгосрок глянуть бы..

В долларах, типа тоже треуг под 3800?! до января и в 2016 году продолжение тренда вниз?!

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пока и в евро и в долларах ($2934) цены последние - исторические, минимумы пробили, и в рублях от верхней грани нисходящего канала вниз пошли, но там надо последний минимум локальный продавливать, иначе локально перевернутая голова-плечи. С другой стороны - все одно в рублях падать, т.к. кому недвижка интересна, когда доллар так растет.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На irn.ru пишут, скидки на новостройки в Москве до 15%, в Подмосковье до 25%. Цена в долларах в Москве 2836, в рублях 187176.

Ипотека зажата, падаем по плану.

Левченко на ютуб выложил интервью. Говорят, ждет ниже 2000 долларов за метр.

Дурни из Химки Групп решили цены поднять, на подобный прошлому ажиотаж надеются, но не понимают, что тогда брали те, кто в тот раз не подсуетился и не успел в доллар влезть, тогда как сейчас уже все видят, что цены падают.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На irn.ru пишут, скидки на новостройки в Москве до 15%, в Подмосковье до 25%. Цена в долларах в Москве 2836, в рублях 187176.

Ипотека зажата, падаем по плану.

Левченко на ютуб выложил интервью. Говорят, ждет ниже 2000 долларов за метр.

Дурни из Химки Групп решили цены поднять, на подобный прошлому ажиотаж надеются, но не понимают, что тогда брали те, кто в тот раз не подсуетился и не успел в доллар влезть, тогда как сейчас уже все видят, что цены падают.

 

в долларах да, в рублях, по моему субъективному мнению, не заметил, даже немного дороже стало, что первичка, что вторичка.

 

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надо будет еще прикинуть цели снижения в рублях: 216577/1.618=133852 руб./м^2.

При курсе 92 руб./$ это составит около 1447 $/м^2.

Зарплаты не поднимают, жизнь дорожает, денег у народа все меньше...

Если на  Вашем графике цены обновят лой, то это заходной вниз.

А если пробьют канал вверх....

А последних данных нет? Уже 2 недели прошло.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 3 months later...

Каналы вполне четкие. К сожалению, не нарисовать в полулоге. Цель в долларах около 1800 (чуть ниже). Вторая цель (маловероятная) - 1070.

post-1038-0-11086400-1449311917.png

post-1038-0-87088200-1449312918.png

post-1038-0-66428800-1449312924.png

post-1038-0-59747800-1449312929.png

post-1038-0-74662800-1449312932.png

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 3 weeks later...

Подправил долларовый график: предыдущий был ближе. Цель около 1762-1771, отсчет примерно от 5110 через 3000.

post-1038-0-64443500-1450932702.png

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • На первый взгляд - пора с сегодняшннего дня развернуть бы всё это вспять на 5000... ибо                       наблюдаю (4500)/4800 гэп (панический) непроторгованность. 

                                   2250 озвучивали более года назад... но имхо 2800 или 2500 будет  достаточно... 

  • альтернативно продолжение шорта к 1500. но где коррекция? или все по дороге?)
  • Подумав окончательно, прихожу к выводу, что еще более альтернативно,фантастично и ,значит, очень вероятно, что будет три зигзага. Вместо нарисованных двух (красными шариками)... цель 950(намечаемая временно и грубо, точность позже :) ), но все равно через небыструю коррекцию на текущих уровне... в районе синей и черной стрелки вверх...3500 не предел, лучше до 4000... и далее в третий зигзаг... До прекрасного 2020 года... цена проведет много времени на 950... или и того ниже...

 

Пусть это будет моим подарком Всем к Новому Году ) Всем Всех Благ!

post-9376-0-33021900-1450954360.png

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пора развернуть бы всё это вспять на 5000... ибо 4500/4800 гэп (панический). 2250 озвучивали более года назад... но имхо 2800 или 2500 будет достаточно... альтернативно 1500. Пусть это будет моим подарком Всем к Новому Году ) Всем Всех Благ!

Нет никаких оснований для столь высокой коррекции при том, что и канал пробит. Вторая цель по пробью канала после $176х это $1035. По волнам вниз после $1447 вторая цель - $937. Таким образом, $1447-1771 будут обязательно. Остальное зависит от нефти - если она и впрямь будет по $16, как утверждают некоторые банки (ниже $11, по моим расчетам, быть не должно), то уровни $9xx-10xx вполне реальны. Кстати, если нефть (брент и лайт уже сровнялись практически) упадет с последнего дна $35.35 до $25.75-25.9 (сиречь $26), то последнее дно в недвиге мск $2539 можно спроецировать на ту же величину падения, получим 25.75/35.35*2539=1849 $/м^2 -то есть как-раз примерно чуть ниже, т.к. нелинейность некоторая имеется.
Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

...В долларах, типа тоже треуг под 3800?! до января и в 2016 году продолжение тренда вниз?!

Краткосрочно: в течение 2016 года? с января... Хотя с нефтью(60брент) и миро индексами(сип 2500) в позитивах 2016 - возможно... 

 

Среднесрочно: Из последнего моего рисунка делаю вывод о крахе доллара в 2020 году, если намечается  долгое стояние у 1000...(мне правда нравится 2022)...

Да и к тому же,  Lukish "утверждает" 1000-2000 как обязательное к исполнению...

 

С золотом шайка спекулянтов накажет ,видимо уже в 2016 году - пачку нерадивых центробанков (наверно европейских)...как в 1905 и прочих моментах историй... да ктоб ее читал) все те же грабли... 

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если жить негде, я бы от 1800 подыскивать стал. Если расширяться или для сдачи в аренду - подождать, не пройдет ли цена пониже, и не оформит ли какую разворотную фигуру.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Аренда была бы спасителем... но она не деформировалась) особо...  запаздывает с падением цен сдачи...

Зато после -долго будет недорогой... десятилетие точно... То то экономика расцветет! 

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Краткосрочно: Среднесрочно: Из последнего моего рисунка делаю вывод о крахе доллара в 2020 году, если намечается долгое стояние у 1000...(мне правда нравится 2022)... Да и к тому же, Lukish "утверждает" 1000-2000 как обязательное к исполнению...

1000 - не обязательно, обязательно - 18хх. Краха доллара не будет - ИМХО, будет всего-лишь девальвация и привязка международных расчетов к золоту. Не знаю, будет ли дно у доллара в 2020, начала снижения ожидаю где-то с середины 2016, т.к. сейчас падение фонды у амеров ожидается. А раз так, то и отскоков в нашей недвижке не будет. Кстати, Часовщик, обещавший с 2008, приблизительно, падение недвиги мск в 4 раза и рубля во столько-же (6130/4=15xx, 23.12*4=92.48, в реальности на 4.236 надо - видимо, он округлил просто), ждет недвижку мск по 900, а в регионах по 300-100 и не советует продавать $ и покупать недвижимость. Пишет, что у кого ружье - того и квартира. :)
Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну что ж до середины 2016 года примерно что-то из представленного увидим, на том и сойдёмся )

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рынок недвижимости в России: свободное падение

https://www.finam.ru/analysis/conf00001/perspektivy-rynka-nedvizhimosti-tochka-nevozvrata-20151216-13000/

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рынок недвижимости в России: свободное падение

https://www.finam.ru/analysis/conf00001/perspektivy-rynka-nedvizhimosti-tochka-nevozvrata-20151216-13000/

 

Таким образом, надежды на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ в 2016 г. сохраняются и в существенной мере связаны прежде всего с 1 кварталом. Однако высокие риски внешнеэкономической конъюнктуры пока жестко ограничивают потенциал этого снижения в целом в 2016 г. вплоть до возможности сохранения ставки на двузначном уровне.

http://bonds.finam.ru/comments/item/ik-veles-kapital-nadezhdy-na-snizhenie-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-v-2016-godu-soxranyayutsya/

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рынок недвижимости в России: свободное падение

https://www.finam.ru/analysis/conf00001/perspektivy-rynka-nedvizhimosti-tochka-nevozvrata-20151216-13000/

Сколь смотрю этих "экспертов", столь убеждаюсь: эксперты они лишь в посредничестве при торговле, а величины движения цен, не владея ТА и EWA, спрогнозировать не в состоянии, разве что в лучшем случа по фундаменталу - весьма и весьма приблизительно. Тот же irn.ru, выкладывая столь полезные графики, никакого анализа по ним предложить не в состоянии. А казалось бы, чего проще разрисовать да разметить их?

ИМХО, EWA на недв.мск работает куда идеальнее, чем на многих бумагах.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...